河南商报首席记者吴军/文记者宋亚猛/图
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“
历史的车轮滚滚向前，可有时，你是被裹挟着前行。
比如，当拆迁来临时。
今年的十一假期，对于郑州一部分商户来说，非同寻常。
十一前夕，郑州东南边有3个市场接到了拆迁通知，事涉多家商户。截至年9月28日，第一批拆迁已完成；第二批拆迁，有关部门称十一后待定。
人心惶惶。
“何去何从”就成了盘桓在商户们心头的愁云，挥之不去。
郑州有没有不用担心搬来搬去的市场？
还真有。
”
商户故事
经营不到10年，搬了4次家，每次流失至少50%客户
从郑州市文化路驱车往东南方向走，经北三环，转中州大道，再到机场高速和文治路附近的郑州金岱产业集聚区核心位置，大约50分钟车程，一抬头，前面一片彩旗招展，今年8月18日刚刚正式开业的泓佳茶城赫然就在眼前。
这是泓佳茶城商户张子颖每天都要走的路程。
商户张子颖
她家在郑州市北边，可她的店开在泓佳茶城，在郑州的东南角。
每天往返大约2个小时的车程，很多以前的茶友、茶商都劝她：何苦呢？
可张子颖从周口太康老家来郑州打拼，在茶市场经营将近10年，店已经搬了4次。每一次搬迁，老客户至少流失50%。她真的怕了。
而泓佳茶城的商铺是永久产权，在这儿经营，再也不用担心搬家了。年确定来此后，张子颖和市场方签下了6年租约。
“心定下来了，终于可以安心经营了。”张子颖已经计划好了，准备年底再在泓佳茶城的三楼租两三个房间，用作公司的运营中心。
商户刘宇是安徽人，年来到郑州，一直在做茶叶生意。他是泓佳茶城年签约的第一批商户。原本在另外一个茶市场有铺位的他，为什么也选择来泓佳茶城？
商户刘宇
“各行各业都面临着转型，我也要为自己和老客户未来的5至10年提前谋划。”刘宇说，他以前的店铺租的是二房东的，他很担心有一天会被拆迁，所以，提前在泓佳茶城租下了上下两层多平方米的铺子。结果让他很惊喜：来到泓佳茶城后，销售额增加了20%左右。
商户刘佳颖
另一位女商户刘佳颖和前面两位都不一样。“壕”气的她一听说泓佳茶城是永久产权，毫不犹豫地买下了多平方米的茶城门面房，购铺自营。
刘佳颖的经营思路和别人也不一样，她做的是冰岛普洱专卖，上半年只卖春茶，下半年卖核桃油，店里还设有私房茶餐厅，客人如需就餐，都须提前预约。
“我们只服务于高端客户。”希望刘佳颖的这句坦承能吸引到同频的茶友。
跟踪采访
做专业市场20多年的“老炮”，为啥转向茶业？
白喜庆
这么受商户推崇的泓佳茶城的操盘手是谁？
白喜庆。
这是一个专业市场的“老炮”，在郑州水暖洁具批发行业做了20多年，深谙经营之道。
这也是一个“新兵”，泓佳茶城是他第一次和茶打交道的练兵场，看着进进出出的茶商们，他有时拔剑四顾心茫然，有时又踌躇满志。
从上个世纪90年代到现在，郑州的茶叶市场从一两家发展到现在的20多家，茶商从20多个发展到现在的近万个。
“生意越来越不好做喽！”之前的采访中，河南商报发哥听到不少茶商这样感叹。
可白喜庆认为，再好的经济环境也有不赚钱的人，再不好的经济环境也有赚钱的。河南省是全国茶叶主销区，茶叶大众消费市场逐步成为主体市场。随着生活品位和消费能力的大幅提高，茶艺茶道得到了大力弘扬，茶产品作为馈赠的高雅文化礼品越来越受到人们的青睐，郑州又是北方茶叶最大的集散地。
何况他还有两个“定海神针”。
一是脚下的这片土地。泓佳茶城占地约45亩，是白喜庆于年买下的，年开始建设，目前总建成面积近10万平方米，能容纳多家商户同时经营。
“来这儿，不用担心被拆迁，地是咱自己的。”地，是白喜庆的底气。
第二个，则是一墙之隔的国香茶城。
有人说同行是冤家，白喜庆不这样认为。首先，与国香茶城差异化的定位，让他心里有了底儿；其次，他觉得抱团发展是前进的方向，既方便了消费者选购，也有利于同行之间强强联合、优势互补。
他更感谢国香茶城董事长，同时也是中国国际茶文化研究会副会长、河南省茶业商会会长的姬霞敏，对于泓佳茶城无私的帮助和扶持。
姬霞敏在郑州茶行业经营16年，其人品和经验都让人望其项背，心怀敬意。
昔有孟母三迁，择邻而居，今有白喜庆为了泓佳茶城，与国香茶城同行。
想成为什么样的人，你就交什么样的朋友。
白喜庆深以为然。
管理团队
一切为了商户，为了商户的一切
一个新市场要想做得风生水起，一个优秀的、标准化的管理团队不可或缺。
泓佳茶城刚好就有一个这样一门心思只为市场和商户着想的团队。
“在我们这里，茶城和商户之间，没有谁管理谁，我们要做的就是为所有商户提供尽可能细致、周到的服务。”泓佳茶城总经理李晓蓓这样说，“一个市场光想着收房租赚钱是不行的，只有把商户们当作家人，想商户所想，急商户所急，把商户的利益放在第一位，才有可能留住商户、与商户一起共同把泓佳茶城做大做强。”
为此，茶城投入使用后，年底第一批签约商户开始试营业，但直到年8月18日正式开业后，茶城才决定自9月1日起开始计收房租，物业管理费也是从今年1月份才开始收的。并且考虑到商户目前的实际经营情况，又推出了“首期租金优惠政策”，一免就是一季度的租金。租金方面定的也是很低，一层商铺租金仅收35元/月平米。
“干我们这一行，最重要的是交心。”商户刘宇说，泓佳茶城市场管理方为商户们所做的一切，大家都铭记在心，比如，试营业期间免收房租，让家家都省了好几万元；中秋节前后推出一个月的团购活动，在线上线下通过多渠道媒体给商户们做宣传，都从不同的角度扩大了商户的朋友圈，提高了知名度和销售量。
商户张子颖说，前一段时间，郑州北边有个茶叶市场想邀请自己去那儿经营，一想到泓佳茶城的经营氛围，自己还是选择了留下，“在这儿经营就像在家里一样，很安心”。
商户的认可，或许是对泓佳茶城管理团队最大的褒奖。
发展规划
中原“新中式文化茶城”，要让老百姓都消费得起
一排美女临风而立，你会对谁印象深刻？
不是那个长得最好看的，而是走着走着突然摔了一跤的。
为什么？特色！
市场经营也一样。
郑州20多家茶城，为什么人家非得大老远跑到泓佳茶城？就是因为泓佳茶城有不一样的味道。
经过20多年的发展，郑州茶叶市场已从最初的批发市场，演变成了特色街区，如今，又变成了体验式的综合体。
即便都是体验式的综合体，泓佳茶城也给自己画了像：中原新中式文化茶城。
卖茶，就卖老百姓都买得起的茶。泓佳茶城以销售中档茶叶为主，高端茶叶为辅。又不单单是卖茶，还要打造成为附近高端社区如融创城、富田城、俪景湾、百成上院等社区居民前来品茶、周末游玩、休闲的场所。
在别的茶叶市场，停车是个大问题，但在泓佳茶城，有地下两层五百多个停车位，停车非常方便。
男女交往，什么样的情话最能打动女方？
“不管你的过去怎么样，希望往后余生都是我！”你看，他们最看重的是未来。
市场也一样。
金岱产业园区位于商都新区的北门户，依据年最新政府关于商都新区的未来20年长远规划，金岱园区将会被打造成集商贸、休闲、商务、生态宜居为一体的区域副中心，常驻人口将达到50万。而泓佳茶城正处在金岱园区的核心位置、产权清晰、规划合理、配套齐全。
而且，泓佳茶城，还东临国香茶城，北向中原黄金珠宝园，南邻商业别墅。
泓佳茶城周边交通网络辐射能力也比较强。3公里范围内有5条快速环线，而陇海高架、新辅道也在10分钟车程以内，快速路15分钟可直达高铁东站、CBD商务中心。周边2公里范围内，规划有3条地铁沿线（4/14/16号）。
“我们将秉承感恩、诚信的理念，与国香茶城强强联合，发挥地理位置和交通优势，把我们片区打造成为中原茶行业的制高点，在郑州东南形成一个‘茶文化、茶贸易、茶交流’的新商圈。”白喜庆说，“像跟茶有关的，如茶具茶器、茶家具、茶包装、文玩、琴棋书画以及茶文化推广等，都可以在泓佳茶城进行交流，把茶叶的产业链拉长，在茶叶市场形成一种氛围，大家想就茶方面谈个什么事，就直奔郑州东南而来。”
那时，一个以“弘扬国粹茶叶文化，传承华夏儒商精神”为己任、一个老百姓都消费起的、一个全年无淡季的泓佳茶城，就成了。
我们期待着这一天早点到来。
泓佳茶城近期活动
1.8月18日，正式开业；
2.8月18日至9月8日，泓佳茶城首届“中秋茶礼团购节”开启；
3.9月12日，年中秋泓佳茶城联谊会举行，多家已入驻商户共同举杯，庆祝中秋，晚会现场还为茶城首批15家“模范商户”颁发了锦旗。
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